隨著我國房地產業(yè)的發(fā)展,商住小區(qū)的設計占據(jù)設計單位設計任務很大的部分。并且商住小區(qū)與人們的生活息息相關,人們對居住環(huán)境要求越來越高,促使房地產開發(fā)企業(yè)為了追求投資效益,在控制工程造價的同時,對于項目的功能、質量、美觀也提出了更高的要求。這決定了商住小區(qū)的設計必須綜合考慮實用、安全、經(jīng)濟和美觀等因素,結合工程特點,才能作出最優(yōu)的設計方案。本文針對上述情況,結合本人一些設計實踐,就如何在商住小區(qū)的給排水設計中貫徹實用、安全、經(jīng)濟的設計原則提出以下一些看法。
　　隨著土地的集約化利用,桂林的商住小區(qū)從以前的多層建筑向小高層和20層以下的高層建筑轉變。由于給排水室外主管設計相對簡單,本文不做論述,本文以高層建筑單體的給排水設計作為重點論述對象。
　　高層建筑給水設計,是提供建筑內部的生活、經(jīng)營、消防用水來源,以滿足生活、經(jīng)營需要,保障建筑消防安全。高層建筑排水設計,是為了解決如何把建筑內部生活和經(jīng)營過程中所產生的污水以及屋面雨水及時地排到室外排水系統(tǒng)中去。由于高層建筑具有層數(shù)多、高度大、振動源多、用水要求高、排水量大等特點,因此,對建筑給排水工程的設計提出了較高的要求。與多層建筑相比較,高層建筑給排水工程具有以下特點。
　　(1)高層建筑高度大,如果只采用一個區(qū)供水,則下部給水消防系統(tǒng)靜水壓力大,不但影響使用,而且管道及配件容易被破壞。因此,供水必須進行合理的豎向分區(qū),使靜水壓力降低,保證系統(tǒng)的安全運行。
　　(2)高層建筑引發(fā)火災的因素多,火勢蔓延速度快,而且一旦引發(fā)火災,人員撤離及火災撲救困難。因此,高層建筑消防系統(tǒng)的安全可靠性要比多層建筑的高。由于目前我國消防設備能力有限,撲救高層建筑火災的難度較大,所以高層建筑的消防系統(tǒng)應立足于自救。
　　(3)高層建筑的排水量大,管道長,管道中壓力波動大。為了提高排水系統(tǒng)的排水能力,穩(wěn)定管道的壓力,保護水封不被破壞,高層建筑的排水系統(tǒng)應設置通氣管系統(tǒng)或采用新型單立管系統(tǒng)。
　　(4)高層建筑動力設備多,管線長,易產生振動和噪聲。因此,高層建筑的給排水設計應考慮設備和管道的防振動和噪音的技術措施。
　　設計階段是房地產項目成本控制的關鍵與重點。盡管設計費在建設工程全過程費用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但對工程造價的影響可達75%以上。因此,現(xiàn)在房地產開發(fā)企業(yè)對于在項目設計階段對工程造價進行控制已經(jīng)非常重視,并提出了限額設計的要求。而設計人員常常忽略工程造價,更多的是從技術上、規(guī)范上進行考慮項目的設計。因此,今后設計人員應該把設計的經(jīng)濟性放在一個較為重要的位置來優(yōu)化我們的設計方案。在高層建筑的給排水設計中,供水方式的選擇對于工程造價的影響較大?，F(xiàn)行給水設計通常采用以下3種供水方式:
　　(1)由市政管網(wǎng)直接供水;
　　(2)市政管網(wǎng)→水泵→屋頂水箱→用水點;
　　(3)市政管網(wǎng)→變頻供水設備→用水點。
　　采用第一種供水方式系統(tǒng)簡單、節(jié)省投資、安裝維護便利,可直接利用市政管網(wǎng)水壓,但市政管網(wǎng)通常只能保證6層以下用水水壓,6層以上無法直接使用市政管網(wǎng)供水。采用第二種供水方式,因屋頂水箱儲備有一定水量,當停水停電時,可延時供水,因此供水可靠,水壓穩(wěn)定,但不能利用市政管網(wǎng)水壓,安裝維護麻煩,投資、使用成本大,同時有水泵振動、噪聲干擾,且易產生供水的二次污染。采用第三種供水方式,設備集中布置,便于維護管理,同時由于變頻供水設備可根據(jù)用戶實際用水情況調節(jié)水量,且能利用市政管網(wǎng)水壓,運行用電較少,投資、使用成本比第二種供水方式節(jié)省。因此在高層建筑設計中常采用分區(qū)供水,6層以下采用市政管網(wǎng)直接供水,6層以上采用變頻供水設備供水,更為經(jīng)濟合理。另如高層建筑層數(shù)多,采用兩個分區(qū)往往會碰到用水點水壓超壓問題,此時可以在立管上需分區(qū)處設置一組減壓閥,就能滿足各用水點的水壓、水量要求,而不必又另行分區(qū),可節(jié)省工程投資。變頻供水設備供水可采用上行下給式,也可采用上行上給式,從供水方式來說,上行上給式更合理,但需要立管較多,初期投資大,因此采用何種方式應視具體項目而定。
　　另外,由于現(xiàn)在商住小區(qū)規(guī)模都較大,房地產開發(fā)企業(yè)一般進行分期開發(fā),而整個小區(qū)的消防泵房和變頻供水設備只有一套。因此,在設計前要弄清楚一期項目的范圍,要把消防泵房和變頻供水設備放在一期開發(fā)樓棟,否則,還要建設臨時泵房、臨時消防水池,并且存在設備二次搬遷的問題,造成重復投資,成本浪費。
　　高層建筑內部結構復雜,安全問題很重要,所謂安全無小事,設計人員一定要考慮周全,避免遺漏,造成安全隱患。給排水設計的安全問題主要有消防安全和使用安全。主要的問題有消防水池的容量、消防管網(wǎng)成環(huán)布置、消防水壓的保證、消防栓和自動噴淋噴頭布置的數(shù)量、距離等,設計人員都會充分重視,并按照規(guī)范計算和設計,更多的是一些細微的疏忽,以下是一些常見的疏忽。
　　消火栓我們按照水槍充實水柱長度來確定消火栓的保護半徑,但是在設計中我們不能簡單的用保護半徑畫圓來布置消火栓。因為高層建筑平面中隔墻、內走道、門的布置會影響消火栓的使用,設計中應該用水龍帶長度、充實水柱的水平投影去校核消火栓保護半徑最遠點。
　　消火栓箱體棱角突出,對人身安全構成極大的隱患,因此盡可能將箱體暗裝。但如果設置安裝在混凝土柱和剪力墻上,則無法暗裝。因此設計中應參考結構專業(yè)設計,合理布置消火栓位置,盡量避開混凝土柱和剪力墻。如如法避免,則可考慮采取栓箱分設,即消火栓栓口明設,而將附屬的龍帶、水槍及箱體暗裝于附近隔墻處。
　　自動噴淋的設置除滿足規(guī)范要求外,由于自動噴淋系統(tǒng)往往設置在高層建筑的商業(yè)部分,天面結構梁較高,各專業(yè)管道很多,而且為了美觀往往設有吊頂,因此設計時應考慮上述影響,合理設置噴頭高度。同時噴頭位置應遠離大功率發(fā)熱燈具和通風管風口。
　　消防電梯井的井底應有排水設施。由于電梯井底深度大,無法自流排水,應設置水泵按集水池水位高低自控抽除。
　　高層建筑一梯多戶,分戶供水立管有時只能集中設在走道內,現(xiàn)在的給水管采用PVC管,剛度較差,為避免磕碰和小孩玩弄造成損壞,應將立管用剛性材料包上保護。
　　房屋建好了,是為了給住戶一個實用、舒適的環(huán)境。因此,設計的一個重要著眼點是設計的實用性,而這不屬于規(guī)范的范疇,設計人員往往容易疏忽。要提高設計的實用性,要求設計人員在實踐中要注意聽取各方意見,善于思考,善于總結。以下為常見注意事項。
　　高層建筑公共部分面積較大,無排水設施,且電梯井道不能進水,為了便于給水設施的維修且不造成大的影響,在室外給水管上應適當增設控制閥門。
　　住宅中雙衛(wèi)的設計已經(jīng)比較普遍,且距離較遠,管線較長,應將分戶主管采用DN25,保證水量,同時避免末端用水時產生顫動和噪聲。
　　有的住宅廚房內設置了地漏,由于廚房地面很少需要排水,地漏長時間沒有補水,排水管中臭氣從地漏返入室內,考慮到廚房內地面濺水很少,在設計中可不設置地漏。
　　由于高層建筑排水立管較長,排水時噪聲較大,設計在布置衛(wèi)生器具時要盡量考慮使排水立管遠離臥室和客廳,管材考慮新型降噪產品。
　　目前座便器的型號規(guī)格較多,下排水口的位置要求不同,設計應選擇合理的位置參數(shù)以適應多數(shù)座便器的要求,否則完工后很難改變。
　　為方便維修,應將衛(wèi)生間設計成下沉式,將排水橫管布置在本層樓板面上,防水層設在管道下方,發(fā)生堵塞及漏水均可在本層解決。
　　綜上所述,一個設計作品僅僅滿足規(guī)范是遠遠不夠的,還需要設計人員在方案的經(jīng)濟性、安全性、實用性上下功夫,才能設計出好的作品,同時不斷提高自己的業(yè)務水平。