通過對(duì)我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展的不同階段的調(diào)查，展開對(duì)此類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑與空間設(shè)計(jì)的解析，探討了建筑設(shè)計(jì)如何跟隨電子商務(wù)發(fā)展的步伐，最大程度地利用建筑創(chuàng)作優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體布局與設(shè)計(jì)方案。

就目前電商的迅猛發(fā)展形勢(shì)來看，電子商務(wù)引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已是大勢(shì)所趨，其所采用的線上銷售被看作是擺脫了實(shí)體建筑空間制約的一種新型商業(yè)模式。然而，遍布中國(guó)各地的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)卻恰恰說明這類新型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式更加需要一個(gè)合適的辦公場(chǎng)所。

目前，電商園區(qū)已率先在我國(guó)的珠三角、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)興起，如何在物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)層面更好地把握其產(chǎn)業(yè)特性與內(nèi)在需求并凸顯其產(chǎn)業(yè)屬性就顯得非常重要。中鐵城際小編通過對(duì)國(guó)內(nèi)電商園區(qū)的分代與建設(shè)中存在的問題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，初步探討了在全新的工作和生活模式下，如何科學(xué)地對(duì)園區(qū)的總體規(guī)劃和單體建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，以期為此類園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展提供參考。

1、國(guó)內(nèi)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分代與特點(diǎn)

從電商倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送模式的發(fā)展脈絡(luò)來說，可以大致將我國(guó)的電子商務(wù)園區(qū)劃分為四代。第一代嚴(yán)格意義上并不能算是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國(guó)內(nèi)最早從事電子商務(wù)的人員最初的辦公環(huán)境大部分是在物業(yè)管理相對(duì)松懈、房屋租賃費(fèi)用低廉的居民小區(qū)，缺乏專用的貨梯，貨物存儲(chǔ)、進(jìn)出需要占用居民電梯、樓梯，住宅用作庫(kù)房也會(huì)帶來一系列消防隱患。第二代園區(qū)主要是通過城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)民房、廠房、倉(cāng)庫(kù)改擴(kuò)建而來。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化速度的加快，大多數(shù)園區(qū)離主城區(qū)越來越遠(yuǎn)，缺乏相應(yīng)的生活配套，對(duì)于電商產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和引入穩(wěn)定的從業(yè)人群較為不利。第三代電子商務(wù)園區(qū)根據(jù)自身的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，提供辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流一體化的解決方案，主打“倉(cāng)配一體化”。但受傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)思想的影響，園區(qū)建筑無論在功能布局還是空間利用上都表現(xiàn)出較大的局限性。隨著“云技術(shù)”和“大數(shù)據(jù)”概念的提出，基于“云倉(cāng)儲(chǔ)”與“云物流”的第四代智慧型電子商務(wù)園區(qū)整合了區(qū)域與社會(huì)資源，為商家、物流企業(yè)以及其他獨(dú)立的電子商務(wù)網(wǎng)站等提供開放的社會(huì)化倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，以滿足大型電商企業(yè)總部、第三方物流配送中心對(duì)超大型辦公空間及大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求。

2、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中存在的問題

隨著電子商務(wù)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響日益加大，全國(guó)各地的大中型城市都宣稱要打造各自的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和總部基地，希望以此帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，奪得“電商換市”的先機(jī)，由此導(dǎo)致各類電商園區(qū)一窩蜂上馬。但是基于后期運(yùn)行成本壓力，大部分園區(qū)并未選擇太好的地段，同時(shí)由于缺乏對(duì)此類園區(qū)的整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位及建筑

設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性研究，導(dǎo)致園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)很難滿足現(xiàn)代電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，在運(yùn)營(yíng)過程中暴露出一系列問題，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了大量閑置的局面，在一定程度上影響了電商的集聚與發(fā)展。作為工業(yè)化時(shí)代新建的電商園區(qū)，在強(qiáng)調(diào)“高效務(wù)實(shí)”的同時(shí)，往往容易忽視其為人服務(wù)的本質(zhì)，尤其是電商的從業(yè)人員年齡段集中在20~35歲左右，對(duì)工作環(huán)境和交往的需求高于普通的工業(yè)園區(qū)。反觀國(guó)內(nèi)建成的眾多園區(qū)，僅有園區(qū)的形態(tài)，缺乏對(duì)使用者行為需求的考慮，導(dǎo)致建筑空間不能完全滿足使用者的要求，主要表現(xiàn)在：1）規(guī)劃不科學(xué)，園區(qū)定位不清晰；2）為追求政績(jī)，片面追求規(guī)模導(dǎo)致功能設(shè)計(jì)不完善，公共配套服務(wù)相對(duì)缺失；3）園區(qū)單體設(shè)計(jì)仍然沿用傳統(tǒng)工業(yè)建筑的手法，無論是平面布局還是內(nèi)部功能流線均不能滿足電商從業(yè)人員對(duì)高品質(zhì)辦公環(huán)境的需要；4）缺乏倉(cāng)儲(chǔ)空間，整體規(guī)劃布局中對(duì)物流的交通流線考慮不夠充分。

3、典型案例分析

筆者以定位于西部門戶智慧大園區(qū)的云端國(guó)際產(chǎn)業(yè)城為例，初步探討第三代園區(qū)總體規(guī)劃與空間營(yíng)造的特征、策略與模式。

3.1 云端國(guó)際產(chǎn)業(yè)城

云端國(guó)際產(chǎn)業(yè)城作為2013年四川省首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，位于成都天府新區(qū)天府大道旁，根據(jù)四川省十二五規(guī)劃和天府新區(qū)發(fā)展布局，產(chǎn)業(yè)城定位于集電商總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)制造、電子商務(wù)配套、觀光、休閑、體驗(yàn)為一體的新型循環(huán)式產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中示范城，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積370萬平方米。（圖1）。

3.1.1 總體規(guī)劃

3.1.1.1 定位清晰

產(chǎn)業(yè)城根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚、空間形態(tài)相近、柔性發(fā)展空間的設(shè)計(jì)理念，把生產(chǎn)特點(diǎn)類似、建筑形態(tài)相近的產(chǎn)業(yè)分別歸類分為7大區(qū)塊：信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、科研中心、裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、員工宿舍以及活動(dòng)中心。各大區(qū)塊劃分相對(duì)獨(dú)立，又通過交通體系互為一體。整個(gè)園區(qū)集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多種功能于一體，旨在打造具有從研發(fā)到生產(chǎn)、工作、生活的綜合性產(chǎn)業(yè)城（圖2）。

3.1.1.2 功能完備

產(chǎn)業(yè)大道及云端大道兩條主要道路將產(chǎn)業(yè)城與成都天府大道、成都第二、三繞城高速連接，對(duì)接產(chǎn)業(yè)城內(nèi)外，產(chǎn)業(yè)城內(nèi)部二、三級(jí)道路井然交錯(cuò)，六橫七縱的產(chǎn)業(yè)城內(nèi)部道路體系確保交通順暢。辦公、生產(chǎn)區(qū)域與住宿、休閑相對(duì)獨(dú)立，各大區(qū)塊功能相對(duì)完善且相輔相成（圖3）。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)配備有員工食堂、宿舍樓和公寓樓，提供休閑娛樂的籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球館等設(shè)施，輔以醫(yī)院、社區(qū)型購(gòu)物中心、城鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)、健身廣場(chǎng)、公共交通站等便民設(shè)施，為生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、員工生活提供一應(yīng)俱全的完善配套。

3.1.2 建筑單體

3.1.2.1 單體組合設(shè)計(jì)

電商科技園區(qū)塊，建筑類型包括多層廠房和單層廠房。該區(qū)域功能集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)、工業(yè)于一體，多業(yè)態(tài)組合滿足企業(yè)發(fā)展所需。空間形式上，建筑體塊自由分割，點(diǎn)線面空間自由組合，形成院落式的辦公空間。立面造型上運(yùn)用多種材質(zhì)組合，設(shè)計(jì)新穎。區(qū)別于一般的科技園，整體給人帶來舒適、高效的辦公空間感受（圖4）。  

核電裝備廠房區(qū)塊，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)潔，建筑排布追求效率，雖然在立面造型和空間感受上不如科技園區(qū)塊豐富美觀，但這種設(shè)計(jì)方式使得建筑功能使用效率最大化，為企業(yè)帶來更多利益。

3.1.2.2 單體平面設(shè)計(jì)

由于新興產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，科技園區(qū)中對(duì)單體建筑為服務(wù)不同企業(yè)劃分的靈活性和品質(zhì)性的要求大大提高。為此，首先多層建筑的產(chǎn)品設(shè)計(jì)較原有電商辦公增加了豎向和平層分割，可分可合體系為入駐企業(yè)的面積需求最大化提供便利。其次對(duì)辦公環(huán)境的需求也達(dá)到了新的高度。產(chǎn)品戶型平面采用了柱網(wǎng)和表皮脫開，解放外立面，交通空間集中化，邊置化，提供360°全景辦公，并引入景觀陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)，強(qiáng)化輔助功能空間的舒適性與景觀性，在首層設(shè)置形象門廳，交通空間引入高層核心筒概念，有機(jī)融合電梯廳、清潔、儲(chǔ)藏、休息等空間，并利用多層建筑優(yōu)勢(shì)解決衛(wèi)生間的采光通風(fēng)（圖5~7）。 

3.1.2.3 單體立面設(shè)計(jì)

對(duì)于新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，立面不僅要凸顯當(dāng)代高效新技術(shù)等特色，同時(shí)也要控制建造成本。因此，采用窗墻體系而非幕墻體系能夠極大降低造價(jià)，同時(shí)對(duì)外墻材料的使用也比較靈活，石材、面磚乃至涂料都可以運(yùn)用。根據(jù)不同園區(qū)的需求采用不同的材料（圖8）。

3.1.3 倉(cāng)儲(chǔ)物流

隨著電商的高速發(fā)展，線上交易平臺(tái)和線下物流運(yùn)輸越來越成為致勝的決定性因素。國(guó)內(nèi)幾大電商早已紛紛建設(shè)自有物流，如阿里巴巴的菜鳥物流（圖9）、京東的京東物流等，“最后一公里”星羅棋布開始

廣泛布點(diǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)物流已經(jīng)成為搶占市場(chǎng)、搶奪商機(jī)的拳頭產(chǎn)品。云端產(chǎn)業(yè)城作為第三代產(chǎn)業(yè)園的典型，在生產(chǎn)園區(qū)配備有部分倉(cāng)儲(chǔ)，但卻沒有形成物流專線和專用倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)，其生產(chǎn)產(chǎn)品的運(yùn)輸與存儲(chǔ)必須依賴外界第三方，且受時(shí)間、地點(diǎn)等各方面客觀條件制約，極大地限制了其發(fā)展需求，成為其總體規(guī)劃的一項(xiàng)重要遺憾。云端國(guó)際產(chǎn)業(yè)城具有線下加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多種復(fù)合化的功能配置，同時(shí)園區(qū)內(nèi)還含有住宿、活動(dòng)中心等完善的配套設(shè)施。在交通流線設(shè)置上，周邊及園區(qū)內(nèi)交通便捷，各個(gè)分區(qū)互不干擾，流線設(shè)置合理。在建筑造型上設(shè)計(jì)新穎，空間組織方式不同于一般電子商務(wù)園區(qū)，具有非常大的設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，雖然在倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊有所缺失，但不失為一個(gè)典型的較為成熟的第三代電商產(chǎn)業(yè)園研究案例。

4、結(jié)語(yǔ)
    隨著各地物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)電商從業(yè)者管控力度的加大以及國(guó)家加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，第一、二代園區(qū)很快會(huì)消失，第三、四代園區(qū)以其功能形態(tài)更趨完善和建筑形式更具時(shí)代性而成為市場(chǎng)的主力。 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為電商辦公與物流倉(cāng)儲(chǔ)的結(jié)合體，既不同于傳統(tǒng)的辦公型科技園區(qū)模式，也與單純的倉(cāng)儲(chǔ)物流園模式有所不同。在整體規(guī)劃時(shí)應(yīng)在充分研究園區(qū)總體功能的基礎(chǔ)上，從有利于整合產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)對(duì)園區(qū)進(jìn)行合理的功能分區(qū)，同時(shí)應(yīng)注重人性化設(shè)計(jì)，保證各個(gè)功能區(qū)塊有良好的可達(dá)性、互補(bǔ)性和整體性。總之，電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑設(shè)計(jì)既應(yīng)該滿足電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，也要充分考慮人的因素，建筑不僅要表現(xiàn)產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)，在形式上也要達(dá)到時(shí)代性、技術(shù)性和藝術(shù)性的完美統(tǒng)一。